Ben je starter op de woningmarkt? Koop je voor het eerst een huis, waarvoor je een hypotheek afsluit? Dan kunnen er bij het afsluiten van een (starters) hypotheek extra gunstige voorwaarden voor jou van toepassing zijn. De meeste geldverstrekkers hebben een speciale Starters Hypotheek in hun portfolio. Dit komt met name doordat geldverstrekkers starters graag als klant willen hebben en omdat de overheid diverse gunstige regelingen heeft samengesteld voor starters op de woningmarkt.
Ja ik wil direct een offerte aanvragen
Starters hypotheek en starters lening
Banken verstrekken de starter op de woningmarkt een zogenaamde Starters Hypotheek. Dit is een hypotheekvorm waarbij de starter keuze heeft uit een hypotheek in annuïteiten vorm en de keuze uit een hypotheek in de vorm van een lineaire aflossing. Een starter op de woningmarkt mag niet kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Deze keuze is enkel voor mensen welke reeds een aflossingsvrije hypotheek hebben. De Starters Hypotheek moet niet verward worden met een starters lening. Een starters lening wordt niet door een bank verstrekt, maar door de gemeente waarbinnen de woning is gelegen waarop de lening wordt verstrekt.
Verschil annuïteiten en lineaire hypotheek
Bij de hypotheekvorm met aflossing op annuïteiten basis, wordt er gekozen uit een extra lage maandlast. Dit komt met name door de verhouding waarbij bij de rentebetaling en aflossing een belangrijk deel van de maandlast wordt bepaald door het hoge rentebestanddeel. Doordat de rente aftrekbaar is, is ook de maandlast in aanvang erg laag. Omdat men na verloop van tijd de hypotheek ook in ruime mate aflost, blijft de hypotheeklast laag. Bij aflossing op lineaire basis, kiest men voor een hogere maandlast (en aflossing). Voordeel hierbij is dat gedurende de termijn van de hypotheek, uiteindelijk minder rente wordt betaald.
Wat is dan een starterslening?
Er is een duidelijk verschil tussen een starters lening in een starters hypotheek. Er zijn diverse gemeentes welke jaarlijks een bepaald bedrag beschikbaar stellen aan starters op de woningmarkt zodat deze in de gelegenheid zijn een woning te kopen. Deze lening is in beperkte mate beschikbaar en kan slechts meestal in de eerste maanden van het betreffende jaar worden aangevraagd en verstrekt. Uw gemeente toetst u daarnaast ook aan een aantal criteria, waaraan u moet voldoen. De hoogte van uw inkomen alsmede de hoogte van de prijs van de woning speelt hierbij een belangrijke rol.
Nationale hypotheekgarantie (NHG)
Bij het afsluiten van een starters-hypotheek is het mogelijk de hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten. Dit is enkel mogelijk bij de starters hypotheek en niet bij de starters lening welke door de gemeente wordt verstrekt. De garantie welke bij NHG (of Nationale Hypotheek Garantie) wordt verstrekt is een afdekking van het risico, mocht de woning minder opbrengen bij verkoop dan de hoogte van de hypotheek. Daarnaast is het voor de bank een risico welke door een derde wordt gedragen, waarbij de bank de rente over het algemeen verlaagd. Hypotheken met een Nationale Hypotheek Garantie hebben een lager rentepercentage, dan hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie. Starters welke voor een hypotheek kiezen kunnen dus meestal beter kiezen voor een Starters Hypotheek op basis van NHG.
Adviseur met kennis van de starters hypotheek
Bij het aanvragen van de starters hypotheek is het van belang te kiezen voor een adviseur welke verstand heeft van de starters hypotheek. Dit is met name belangrijk omdat niet elke geldverstrekker de (extra) gunstige voorwaarden voor starters op de woningmarkt zonder meer verstrekt. Een hypotheekadviseur welke kennis heeft van de starters hypotheek, weet exact welke geldverstrekker interessant kan zijn en welke niet. Vul het aanvraagformulier in en kies voor een gespecialiseerde hypotheekadviseur.